Январь 2026 года — это месяц «красного дедлайна» для семей, планирующих расширение жилплощади. С 1 февраля вступают в силу поправки, которые кардинально меняют правила игры на рынке льготного кредитования. Эпоха, когда муж и жена могли взять по льготной квартире каждый на себя, уходит в прошлое.
Правило «Одна семья — одна ипотека»
До недавнего времени ограничение звучало как «один кредит в одни руки» (на одного заемщика). Предприимчивые семьи пользовались этим: муж брал семейную ипотеку на одну квартиру, жена — на другую. Юридически это было законно, так как заемщики разные.
С 1 февраля 2026 года лазейка закрывается. Вводится принцип семейной солидарности: супруги теперь обязаны выступать созаемщиками по одному договору . Это означает:
- Если один из супругов уже оформил семейную ипотеку (даже до 2026 года), второй супруг автоматически теряет право на взятие новой льготной ипотеки, пока они в браке.
- Исключается возможность использования «донорских» схем, когда третьи лица привлекались для получения лимитов.
Почему нужно успеть в январе?
Если в ваших планах была покупка двух объектов недвижимости (например, квартира в Москве для сдачи и квартира в Улан-Удэ для родителей или детей), то подать заявку и подписать кредитный договор необходимо до 31 января 2026 года.
Сделки, зарегистрированные после этой даты, будут проходить проверку по новым правилам через бюро кредитных историй и базы ЗАГС.
Риски фиктивных разводов
На фоне новостей некоторые пары рассматривают вариант фиктивного развода ради сохранения права на вторую льготную ипотеку. Мы, как юристы по семейному праву, предостерегаем: это несет колоссальные имущественные риски. Имущество, приобретенное после развода, перестает быть совместно нажитым. В случае реального конфликта или смерти одного из «бывших» супругов, доказать права на квартиру будет крайне сложно.
Вопросы и ответы об ипотеке 2026
Если мы взяли ипотеку в 2024 году на мужа, сможет ли жена взять семейную ипотеку в марте 2026?
Нет. С 1 февраля наличие действующей семейной ипотеки у одного из супругов блокирует выдачу новой для всей семьи. Исключение возможно только если предыдущий кредит полностью погашен и рождается еще один ребенок (в зависимости от актуальных условий банков).
Мы живем в гражданском браке. Коснутся ли нас эти изменения?
Юридически понятия «гражданский брак» не существует, это сожительство. Так как вы не зарегистрированы в ЗАГСе, правило «одна семья» на вас не распространяется. Каждый может взять ипотеку на себя. Но помните, что такие квартиры не будут считаться общей собственностью.
Планируете сделку с недвижимостью или раздел имущества? Агентство «Защита» поможет оформить документы безопасно и «с холодным расчетом».